vinte e cinco por alteração ou documento cláusula
Se você estiver olhando para comprar um imóvel em Portugal, descubra quanto você pode contrair empréstimos, hipotecas opções para expatriados, hipoteca, calculadoras e os custos de obtenção de um hipoteca em PortugalSe você está pensando em comprar uma casa em Portugal, você vai encontrar tipicamente sem restrições e favorável programa de visto para os compradores internacionais, embora se você for um residente ou não residente em Portugal, de influência quanto você pode pedir emprestado. Este guia explica o que você precisa saber sobre a hipoteca do sistema em Portugal.
Se você está interessado em comprar imobiliário português, você pode se beneficiar de baixas taxas de juro e, se aplicável, Dourado de Portugal o Programa de Vistos.
Você pode saber mais no nosso guia de compra de imóveis em Portugal. Os preços dos imóveis em Portugal têm recuperado significativamente nos últimos anos, e em eles finalmente ultrapassou a preços antes da crise imobiliária de. Em cidades como Lisboa e Porto, as preocupações têm sido levantadas sobre os preços subindo muito rapidamente. No final de, a agência de classificação Moody's afirmou que a média de preços em Portugal poderia aumentar quanto - entre e. Além de sua habitação de mercado, de Portugal, da economia em geral está melhorando, com crescimento em estimado em dois. Não há restrições sobre não residentes na UE para a compra de imóveis em Portugal, e o governo faz o que pode para incentivar estrangeiras de propriedade de investimento. Apesar disso, a maioria dos bancos vai oferecer empréstimos de até - do valor do imóvel ou seu preço de venda (o que for menor) para os não residentes. Fiscal de residentes em Portugal (que eu.e, aqueles que pagam imposto) pode ser capaz de emprestar até - do preço de venda em alguns casos.
Antes de oferecer-lhe um empréstimo, hipoteca fornecedores em Portugal, irá rever a sua situação financeira.
A maioria dos credores hipotecários não vai permitir que a soma de quaisquer dívidas existentes e sua nova hipoteca pagamentos superior a trinta e cinco de sua renda mensal, após os impostos. A maioria destes levar em conta a sua necessidade líquida de financiamento, de seguros de hipotecas e do imposto sobre a propriedade, em seguida, calcular uma estimativa de hipoteca mensal de reembolso. A calculadora de hipoteca, a partir de Quinta Finanças também fornece links para vários credores e seus produtos de hipoteca após clicar no botão calcular. As taxas de hipoteca em Portugal tem vindo a cair de forma consistente desde o primeiro trimestre de, quando a média de. Os dados mais recentes, com base no terceiro trimestre de, mostra uma média portuguesa hipoteca de taxa de apenas. trinta e três A maioria das taxas são cobradas como uma porcentagem do preço de compra, com exceção das taxas notariais. Os notários trabalhar para o governo português e são responsáveis por assegurar a propriedade de transação é legal, devidamente registrados e todas as taxas são pagas. Anteriormente, a sua taxa estrutura foi amarrado ao preço de compra. Agora, no entanto, o tabelião cobra cerca de por transação, mais. Revenda de propriedades, tradicionalmente, incorridos um imposto de transferência com base no valor da propriedade e a finalidade do imóvel, com taxas potencialmente chegar a oito do valor da propriedade em determinados casos. Um adicional de imposto de selo de oito também é pago, em alguns casos, ao de novas propriedades estão sujeitos a IVA à taxa de vinte e três. Além de os impostos devidos sobre a compra de um português propriedade, os compradores podem ser sujeitos ao imposto de renda sobre a renda ou imposto sobre ganhos de capital quando o imóvel é vendido. Para os não residentes, aluguer de rendimento é tributado a uma taxa fixa de vinte e oito. Os proprietários podem deduzir os custos anuais de manutenção, reparações, seguros e impostos municipais como despesas comerciais antes de calcular o total do imposto devido. No entanto, nem de juros de hipotecas, nem o seguro de hipoteca é dedutível. Moradores adicionar renda para outras fontes de renda e calcular o imposto de renda no padrão de taxas. Imposto sobre ganhos de Capital para os não residentes é cobrado uma taxa fixa de vinte e oito anos e é pago no momento da venda. Moradores adicionar seus ganhos de capital para a sua renda, a ser cobrado no padrão da taxa de imposto. Se o produto da venda são utilizados para a compra de outra propriedade portuguesa, apenas vinte e os ganhos líquidos são tributados na venda de ano. Se a casa era uma residência principal, cinqüenta é adicionado ao imposto de renda no ano da venda, a menos que o produto seja utilizado dentro de dois anos para a compra de outra residência principal, caso em que os ganhos são isentos de imposto. Um notável problema, para fins tributários, é que os não-residentes são tributados apenas em português de renda. Os residentes, por outro lado, são tributados em seu mundo-grande rendimento. Porque residência pode ser acionado por estar em Portugal durante mais de dias em um dado ano civil, ou por ser proprietário de um imóvel que o governo considera um 'habitual' residência, quem procura investir em imóveis residenciais em Portugal pode querer procurar o aconselhamento de português especialista em impostos para o adequado planejamento tributário. Quando se preparava para tomar um português de hipoteca, você pode ser solicitado a apresentar os seguintes documentos como os originais ou cópias autenticadas: detalhes do Imóvel pode incluir uma propriedade plano, taxa de matrícula, mostrando que os impostos de propriedade são atuais, de registro de imóveis documentos mostrando os proprietários atuais e de quaisquer ónus, de uma licença de habitação, delineando a casa está habitável, levantamento e avaliação de avaliação, e uma energia de certificado de classificação. Também, a fim de pagar os impostos devidos ao assinar a transferência de ação, você precisa ter um número de identificação fiscal, em Portugal e pode querer abrir um banco português de conta. Número de identificação fiscal podem ser obtidas no escritório local da receita. Depois de ter seus documentos financeiros pronto, você pode começar a fazer compras para uma hipoteca sobre uma pré-aprovação. Os bancos podem cobrar uma não-reembolsável de compromisso taxa de até seiscentos para valores de empréstimos de até, com taxas mais elevadas, acima deste nível. Uma vez que você selecionou o seu sonho português propriedade e têm de ser aceito oferta ou ter um contrato de venda com o vendedor, você pode trazer os documentos restantes para o credor hipotecário, e de seguir um processo de aplicação que é semelhante a grande parte da Europa. Praticamente todas as hipotecas são do principal, acrescido de juros de empréstimos, apesar de os bancos oferecem fixa e variável e hipotecas de taxa. Alguns variável-taxa de hipotecas também permitem que as mesmas pagamento mensal ou um cobertas de pagamento e variar o comprimento do empréstimo em conformidade. O interesse só de hipotecas geralmente são oferecidos apenas para novas construções, e, normalmente apenas para um mandato de dois anos.
A maior parte das hipotecas em Portugal executado para vinte e cinco anos, mas você pode obter os termos até trinta anos.
Bancos variar o máximo permitido idade dos mutuários, o que pode limitar o termo de uma dada instituição.
A maioria dos bancos não oferecem uma hipoteca para os indivíduos que são mais de anos de idade, mas alguns vão estender esse limite de.
